回顾：学者称中国楼市生产过剩 全国有6800万套空置房

     新京报讯 （记者张慧敏）昨日，一则关于房地产业产能过剩的“猛料”再次引发了大众对商品房空置房的关注。中国企业资本联盟主席、中华博士会执行会长杜猛抛出“全国有6800万套空置房，中国住房市场总量已经过剩”的言论一时间引来各路“围观”，但与此同时也引来一片质疑声。

　　“国内房屋土地严重过剩”

　　昨日，记者联系到杜猛就该数据的来源进行了求证。杜猛表示，该数据是综合国家统计局、地方统计局、国土部门以及中房指数等公开的数据得出的。

　　杜猛表示，目前中国城镇商品房存量已超过240亿平米，全国空置住房总量已达到6800万套。他还援引清华大学经济管理学院金融系主任李稻葵的一段话称，最保守估计国内空置房数量已超过5000万套。中国已建加上在建房屋和土地储备已经严重过剩。

　　杜猛说，中国住宅市场出现的“生产过剩”表现为三四线城市住房严重供过于求，而一线城市房地产暂未出现产能过剩。

　　2012年6月，北京市公安局人口管理总队曾核对出北京的空置房屋数量为381.2万户，但随后证实将一些暂时无人居住，或者普查当天无人在的房屋划为空置房。

　　业内质疑数据来源

　　“6800万套空置房”的言论立刻引起公众“围观”，激起一片质疑声。

　　知名房地产商任志强通过微博表示：“这些学者都没查看过统计年鉴？基本数据从哪编出来的？如果前提和假设条件都错了，结论还会是对的吗？”

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭也发微博称，据估算，目前我国房屋空置率在5%左右，截至2012年底，全国城镇存量住宅面积达220亿平米。按照5%计算，空置面积约11亿平米，约1100万套。远低于6800万套。

　　杜猛的观点在网络上也引起了网友的讨论，有不少网友提出了质疑：这些数据的来源在哪里？空置房在我国只是理论上的，还没有界定标准。还有的认为该数据没有严谨求证只有感性推论，认为“现在住房信息都查不清楚，空置房的信息更不靠谱。”

　　北京中原市场研究部总监张大伟也表示，上述数据的得出没有参考意义。他表示，该数据的来源不明确，且无论是国家统计局还是国土部门都没有公布过相关数据。学者未经验证就得出这一数据不够严谨，但也正凸显了不动产登记的必要性。

　　针对空置房的判定，张大伟表示目前国内并没有界定标准。从中介的角度，一般认为连续六个月没有人居住才被列入空置范围。他认为空置房屋的数量远没有6800万套那么多，在北京这样的一线城市，空置房的量更少。

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