监测媒体:重庆晨报、重庆晚报、重庆商报、重庆时报、人居周报

  监测内容：重庆市各媒体发布的房地产信息，包括平面广告、软新闻及小规格专版，监测指针为广告投放总量、发布形式及规格、发布时间、楼盘广告强度、广告诉求点、版面量、信息量、客户量及各区域广告监测分析等等。

  监测范围：上述报纸媒体所有地产广告

  监测说明：各媒体因投放时间及版位不同，在计价时实行不同折扣，为便于统计，本报告以各媒体对外发布的实际版面平均价格(每版5.5万元)作为计算基准，故统计金额与实际的广告发布金额会存在一定出入，本报告涉及金额资料仅供参考。特此说明。

  第一部分：本月重庆房地产报媒广告市场分析

  一、本月房地产广告监测综述

  (一)本月房地产广告监测概述

  广告投放总量1680.25万元(晨、商、晚、时、人居周报平面金额)

  平面广告版面累计：305.5个平面版面

  平面广告发布频次总量：369次平面投放

  楼盘信息(平面)总数:121个楼盘

  本月报媒房地产广告投放量中，重庆晨报、重庆晚报、重庆商报三大主流报媒的平面广告发布版面量为278个，占所监测媒体版面总量(305.5个版)的91%。

  晨报、晚报、商报三大主流媒体中，晨报平面广告发布版面量(132.5个版)占三大主流报媒的47.66%；晚报平面广告发布版面量(61.5个版)占三大主流报媒的22.12%；商报平面广告发布版面量(84个版)占三大主流报媒的个平面广告发布版面量30.22%。

  (二)平面广告发布走势统计分析

  本月平面广告发布最高点为66个版,占4月平面广告整体投放量的21.6%，出现在4月19日(周四)，总结有两点原因：第一，4月19日是周四，为常规的高投放时段；其次是因为鲁能星城8街区、中新城上城、朵力尚美国际、阳光100国际新城、顺祥壹街区、骏逸蓝山等楼盘21日放号强推，加大了在各大媒体的投放；同时也是五一黄金周之前开发商强推的预兆反映。

  周一为广告投放薄弱时段。本月最低点为0个版(不含周末版)，出现在4月2日。

  由于各时段不同，对房地产广告效果的影响也不尽相同，从下图可以看出，广告发布版面走势从周一到周日，呈周期性变化。除周四为每个周期的最高点外，周五时段的房地产广告投放量也较高,其中4月20日(周五)即以37.5个版高居本月平面广告投放版面量第三位。

  (三)平面广告发布时段频次统计分析

  本月再次延续房地产广告投放的周四、周五现象，周四的广告发布频次比例为51.39%，居整个时间段的第一位；周五的广告发布频次比例为21.11%，排在第二的位置；周三以12.6%的比例排在第三位，表明了周四、周五时段的广告效果仍然是广大广告主最为认可的。周六、周日一般为广告投放薄弱时段,但在本月却分别出现了11.5个版和15.5个版的广告投放量,这说明五一黄金周之前开发商对市场的关注度提高,并且作出了强势加推的计划,例如融汇半岛将在5月1日对其一期进行第三次加推。

  (四)平面广告主要诉求点分析

  本月居前三甲的诉求点是形象宣传(223次)、销售信息(59次)、发售信息(54次)，“形象宣传”诉求已连续数月名列诉求点统计之冠。这说明开发商注重产品品质的同时,也很重视产品的知名度,同时也反映出五一黄金周来临之前,开发商加大了宣传的攻势,为下阶段旺销做宣传铺垫。

  二、本月重庆各媒体房地产广告市场分析

  (一)各媒体平面广告主要诉求点统计分析

  从下表可以看出，本月各报媒平面广告诉求点与上月基本相当，其中在晨报发布“形象宣传”诉求点的广告频次为97次，比晚报(64次)高出51.56%，比商报(48次)高出1.02倍；晨报发布“销售信息”诉求点的广告频次为26次，比晚报(15次)高出73.33%，比商报(9次)高出1.88倍。

  以上两组数据说明晨报在产品品质形象建立及促销上拥有更令开发商满意的诉求优势。

  (二)媒体平面广告发布频次及时间统计分析

  从下图可以看出，各媒体的周四皆为广告频次投放最多的时段，周一到周五广告发布频次呈对称分布状态，“周四周五现象”的影响力被众多广告主所看好。在重庆晨报、重庆晚报、重庆商报三大主流媒体中，商报的周四、周五时段的广告发布频次都高于晨报和晚报，其中商报周四时段的广告发布频次分别高于晨报、晚报的14.56%、87.3%。

  第二部分：本月各区域房地产广告监测分析

  本月广告投放前三位是：渝北区(103.5个版)、南岸区(76个版)、江北区(37个版)。在各区均较上月投放有明显降幅的情况下，渝中区下降幅度最大(下降28个版)，下降比例达到58.95%，这是因为上月渝中区的康德糖果盒、卡萨国际公寓B栋处于开盘强销区，极大地拉大了该区上月的版面量。

  第三部分：个盘分析(投放前五名项目)

  一、广告版面投放前五名项目统计分析

  本月广告前五位项目投放版面总计为52个版，占总版面数的17%，与上月(76个版)相比下降了31.58%，反映出4月楼市广告除备战5月房交会外，其他诉求点的广告大幅减少。

  二、本月楼盘营销活动明细